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El debate sobre los swaps y las cláusulas suelo parece haberse atenuado desde hace varias semanas. Una realidad que ha provocado que los afectados por estos activos hayan reemprendido acciones y movilizaciones; ya que no están dispuestos a que esta situación se prolongue más tiempo. El pasado mes de octubre de 2009, más de una veintena de consumidores navarros se concentraron en Pamplona para protestar contra este producto (calificado por ellos como abusivo); y ahora se produce una iniciativa similar en Galicia.

La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) convocó a todos los afectados a acudir el próximo martes 9 de febrero a una concentración en el auditorio de la casa de cultura de Negreira (La Coruña). En dicho acto, la organización pretende aconsejar a los hipotecados los pasos a seguir en este conflicto. “El objetivo está muy claro, ayudarles que sigan luchando para defender sus derechos”, apuntaron los miembros de Ausbanc. Leer el resto de la entrada »

El mundo del ladrillo está de capa caída. No sólo el precio de la vivienda y su demanda para compra sufrió un importante retroceso durante los últimos dos años, sino que el mercado de alquiler también registró un desplome desde que estallara la burbuja inmobiliaria. Un proceso que continuó durante el 2009, ya que el coste de las cuotas mensuales de arrendamiento cayeron en picado.

Así lo demuestra un informe publicado por el portal de internet idealista.com (y elaborado en colaboración con los expertos de la Sociedad Pública de Alquiler). El informe reflejó como el precio de los inmuebles en alquiler experimentó una bajada de entre el 6% y el 10% en los principales mercados de viviendas del país. Leer el resto de la entrada »

El 2009 no fue un año nada bueno para el mundo del ladrillo. La caída de la demanda de viviendas continuó, los precios registraron nuevos retrocesos y el volumen de stock de pisos vacíos aumentó aún más. Una coyuntura nada sencilla; aunque algunos brotes verdes aliviaron a muchos expertos y les dieron cierta esperanza. Pero estos mismos analistas ven ahora el 2010 con recelo, sobre todo tras la publicación de las previsiones de las grandes entidades económicas, que pronosticaron como el sector sufrirá un duro golpe a lo largo del presente ejercicio.

De hecho, los expertos hablan de un tercer desplome del mercado (tras los contabilizados entre finales de 2007 y mediados de 2008, y entre septiembre de 2008 y principios de 2009). Una caída que tendrá efectos más perjudiciales que las dos precedentes, puesto que el contexto es muy distinto, ya que el margen de la banca para absorber stock ha finalizado (de hecho, sus resultados se han visto muy perjudicados por esta situación). Leer el resto de la entrada »

En plena recesión económica, parece increíble que algunos grupos inmobiliarios puedan presentar resultados positivos. Sobre todo si se tiene en cuenta el descenso continuado de la demanda de viviendas y de los precios de éstas. El caso es que BNP Paribas Real Estate anunció esta semana que a lo largo del 2009 consiguió incrementar su cifra de negocios en Andalucía más de un 15%.

Según los expertos de la entidad, esta cifra los consolida definitivamente como la referencia en el mercado de la consultoría en la Comunidad Autónoma. A pesar de que estos analistas reconocieron también que sufrieron los efectos del reajuste del mercado (con un descenso del coste de las casas y el retroceso del número de operaciones de compraventa), consiguieron reducir costes mediante un proceso de optimización de las superficies o la mejora de la localización. Leer el resto de la entrada »

Los estudios sobre el precio de la vivienda se multiplicaron desde que estallara la recesión económica. Numerosísimas instituciones se centraron en el análisis del coste de los inmuebles: universidades, consultoras, organismos económicos, etc. El último informe en aparecer ha sido el del Banco de España, que esta semana concluyó que el precio de la vivienda cerró diciembre un 12% más bajo que en pleno apogeo del mundo del ladrillo.

Una caída que, según la entidad, ha tenido sus consecuencias en la actividad económica del país; ya que se incrementó el desempleo y la inestabilidad laboral, se redujo el consumo privado, se elevó el nivel de impagos a los bancas y cajas de ahorros. Además, desde el Banco de España señalaron que actualmente el mercado inmobiliario se encuentra sumido en un momento de reajuste. Leer el resto de la entrada »

Las previsiones de los expertos han dado un vuelco radical esta semana con la presentación del proyecto de Bancaja conocido como Compromiso Vivienda Bancaja 2010. Esta hipoteca ofrece a los firmantes que la adquieran la posibilidad de aplazar el pago de las cuotas mensuales durante los primeros tres años de vida del préstamo (sin acumulación de intereses). Una iniciativa que dejó desconcertados a todos los analistas y que podría revolucionar el mercado.

Tal es la confianza de la entidad financiera en este activo, que el subdirector general de la caja de ahorros, Miguel Bastida, anunció que prevén vender más de 12.000 viviendas durante el presente año gracias a este proyecto. Una cifra espectacular; y mucho más si se tiene en cuenta el actual nivel de la demanda de inmuebles. Leer el resto de la entrada »

Tampoco hubo sorpresas en esta ocasión. El Banco Central Europeo (BCE) cumplió los pronósticos previstos por los expertos y mantuvo los tipos de interés al 1%. De esta forma, el precio del dinero continúa en la tasa más baja de su historia, con el objetivo de potenciar la reactivación de las economías más atrasadas de la Eurozona.

Como viene siendo habitual en los últimos meses, el presidente del organismo comunitario, Jean Claude Trichet, reiteró que el precio del dinero se encuentra actualmente en el nivel adecuado. Pero Trichet también dedicó unas palabras al análisis de la situación económica: “El crecimiento se ha mantenido en lo que va de año y seguirá moderadamente durante el resto del 2010; aunque el proceso de recuperación será desigual y aún sigue sujeto a cierta incertidumbre”. Leer el resto de la entrada »

Las entidades financieras siguen tratando de desprenderse del mayor stock de viviendas que pueden. Los embargos a promotoras aumentaron considerablemente el volumen de pisos vacíos que acumulaban, lo que afectó de manera importante a sus resultados de los bancos y cajas de ahorros.. Por ello, estas entidades intentaron disminuir el tamaño de su cartera inmobiliaria.

Es el caso de Caixa Catalunya, que vendió durante el 2009 más de 1.150 casas y alquiló más de 3.000.  Estas operaciones le reportaron a la entidad 265 millones de euros. Una cantidad a la que hay que sumar una rentabilidad media superior al 3,5% por el arrendamiento de pisos en todo el territorio nacional. Leer el resto de la entrada »

El mundo del ladrillo sigue a la espera de algún brote verde que indique que se acabó para él la recesión económica. Mientras tanto, los datos positivos se alternan con los negativos; provocando que los expertos sean incapaces de prevenir exactamente el devenir del sector.

Las últimas cifras en publicarse indicaron que el precio de la vivienda usada en España se mantuvo estable en enero. Así, el coste del metro cuadrado se emplazó en los 2.409 euros, según el índice de precios inmobiliarios publicado mensualmente por la página web idealista.com. “Los principales mercados del país han experimentado un comportamiento dispar durante el pasado mes, aunque se aprecia que las caídas se van moderando y casi la mitad de las provincias y capitales españolas parecen querer recuperarse”, subrayaron los expertos encargados del estudio. Leer el resto de la entrada »

A pesar de la fuerte restricción crediticia que domina el mercado, las entidades financieras siguen ofertando diferentes productos hipotecarios a los clientes más solventes. Es cierto que los requisitos exigidos por los bancos y cajas de ahorros son más duros; pero estos no pueden dejar de escapar una fuente de ingresos muy importante para sus resultados anuales.

Con este contexto como telón de fondo, Bancaja sorprendió esta semana sacando al mercado el activo conocido como Compromiso Vivienda Bancaja 2010. Este producto es un préstamo sobre vivienda que pretende facilitar a sus firmantes la financiación para la adquisición de un inmueble durante el presente ejercicio (a la vez que colabora con los promotores en la venta de los pisos financiados por el banco). Leer el resto de la entrada »