blog hipotecas

A la hora de dirigirse a un banco, el futuro firmante tiene que tener muy claro cuál es el producto que va a solicitar y cuáles son las condiciones que le van a poder ofertar. A partir de esto, debe estudiar todas las posibilidades que le plantee la entidad financiera y todas las variantes a las que puede optar.

Entre ellas, es evidente que a la hora de adquirir una hipoteca es fundamental saber si se prefiere un tipo de interés fijo, variable o mixto. Para ello, hay que conocer en profundidad los detalles de cada uno: sus ventajas e inconvenientes. Así, podremos saber cuáles son los mejores préstamos sobre vivienda con interés fijo. Leer el resto de la entrada »

Los representantes del mundo del ladrillo están empeñados en hacer creer a los ciudadanos que la caída del coste de las viviendas ya ha acabado. De hecho, esta semana el propio presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, expuso que el mercado español de inmuebles necesita la construcción de más casas (a pesar de que existe un elevado stock y la demanda desciende a un ritmo continuo).

Pero los datos siguen mostrando la realidad. Y es que el precio de los pisos volvió a retroceder en febrero un 5,5% en tasa interanual, según el último informe de la sociedad de tasación Tinsa sobre la vivienda libre. Además, esta entidad recalcó que la caída acumulada es ya del 15,7% desde diciembre de 2007, cuando el coste de los inmuebles marco máximos. Leer el resto de la entrada »

Los jóvenes son un nicho de negocio muy apetecible para las entidades financieras, ya que pueden atraer una buena fuente de ingresos si aciertan a captar a los clientes más solventes de esa franja de edad. Por ello, ofertan condiciones especiales (que no significan que sean siempre las mejores) a estos posibles firmantes; por lo que éstos tienen que saber analizar qué tipo de préstamo les interesa más y cuáles son las características que se adaptan mejor a sus circunstancias personales.

Por tanto, es fundamental analizar todas las opciones ofertadas por el mercado hipotecario y los productos ofrecidos por los bancos y cajas de ahorros. Y más aún si se tiene en cuenta que este tipo de clientes acuden por primera vez a las entidades financieras para solicitar una hipoteca. Leer el resto de la entrada »

Los medios de comunicación son un altavoz perfecto para muchas asociaciones, que los consideran meros instrumentos al servicio de sus intereses. Bajo esta premisa parecen haber aparecido unas reclamaciones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) realmente sorprendentes. La AHE expuso esta semana que es necesario que en España se hagan más viviendas; y eso a pesar de que existe un elevadísimo volumen de inmuebles vacíos, la demanda de casas está en mínimos y los precios de los pisos continúan cayendo.

Por tanto, estas palabras parecen buscar más una reactivación del mercado inmobiliario, inmerso en un reajuste muy considerable desde que estallara la crisis en 2007. “No se puede pensar que ya se han hecho todas los inmuebles que hacen falta por el simple hecho de que haya cerca de un millón de viviendas sin vender”, explico el máximo representante de la organización, Santos González. Leer el resto de la entrada »

El mercado hipotecario está en plena fase de renovación. Las características que definían hasta ahora el contexto en el que se movía la cartera crediticia de las entidades financieras han cambiado a un ritmo muy rápido como consecuencia de la crisis. Tanto los bancos como las cajas de ahorros se han lanzado irremediablemente a la modificación de sus préstamos sobre viviendas, ya que intentan así atraer a los clientes más solventes.

Uno de esos casos es el de Caja España, que ha seguido la tendencia marcada por el resto de organizaciones del sector. Esta entidad financiera también cambió los aspectos que caracterizaban hasta ahora uno de sus productos: la HipotecaNet. Un crédito que tan sólo puede ser adquirido a través de internet (mediante la página web de la caja de ahorros) y que no contempla ningún tipo de comisión de apertura o compensación por desistimiento. Leer el resto de la entrada »

Un pequeño brote verde apareció este mes en el mercado hipotecario o, al menos, así lo han querido ver algunos expertos. A pesar de que España aún no ha conseguido salir de la recesión y de que el mundo del ladrillo continúa en caída libre (con un continuo retroceso del precio de la vivienda y de la demanda de inmuebles); un tímido repunte de la concesión de créditos sobre casas parece invitar al optimismo.

Y es que los datos de enero hechos públicos esta semana sorprendieron a muchos. El Banco de España publicó un informe en el que subrayó que las entidades financieras otorgaron en el primer mes del año más de 4.300 millones de euros en forma de hipotecas. Un importe que supuso un crecimiento del 3% respecto al mismo periodo de 2009, cuando se concedieron sólo 4.243 millones. Leer el resto de la entrada »

El mundo del ladrillo llevaba mucho tiempo sin recibir una buena noticia y el mes de marzo le deparó una información que puede servir para reactivar en cierto sentido el mercado inmobiliario. La venta de viviendas en España creció un 4,1% entre octubre y diciembre de 2009 , en comparación con el mismo periodo de 2008. Este incremento supone el primero en tasa interanual desde 2006, según el último informe publicado por el Ministerio de Vivienda.

Un dato que para muchos expertos demuestra cierta recuperación de la actividad económica, pero que para otros analistas no es más que el resultado de una situación coyuntural. Así, lo cierto es que las cifras del 2009 no son nada positivas. Las operaciones de compraventa a lo largo de los doce meses del año retrocedieron un 18% (fueron 462.747 en total), respecto al ejercicio precedente. Leer el resto de la entrada »

El Banco Central Europeo (BCE) cumple todas las previsiones de los expertos y cierra otro inicio de mes sin variar ni un ápice su política sobre los tipos de interés, a pesar de que ésta puede conllevar ciertos efectos negativos sobre las economías más poderosas de la Unión Europea (UE) que ya han salido de la recesión. El organismo económico decidió mantener un mes más el precio del dinero al 1%, el importe más bajo registrado en toda la historia.

Una postura que se complementó con la retirada progresiva de las medidas de liquidez extraordinarias, adoptadas en plena crisis económica para ayudar al sector financiero. Una retirada que proseguirá gradualmente en los próximos meses y que coincidirá con la mantención de los tipos de interés también en el 1%, tal y como dejó entrever el presidente del BCE, Jean Claude Trichet. Leer el resto de la entrada »

Las grandes constructoras supieron resguardarse perfectamente de la tempestad en 2009 y acabar el ejercicio doblando sus beneficios. Una situación que no se repitió en las inmobiliarias, que terminaron el año en números rojos: con más de 2.500 millones de euros en pérdidas. Un montante muy elevado pero que contrastó radicalmente con los 8.400 millones de euros acumulados en 2008 y que, por tanto, supuso una caída del 70,3%, según los datos publicados por las propias empresas del sector.

Y es que la facturación conjunta de las grandes compañías (Afirma, Martinsa, Colonial, Metrovacesa, Realia, Renta Corporación, Vallehermoso, Reyal Urbis y Testa) retrocedió en 2009 un 22,4%, hasta emplazarse en los 5.385 millones de euros. Leer el resto de la entrada »

El mundo del ladrillo no levanta cabeza en España, muy perjudicado por la caída de la demanda de viviendas y su consecuente desplome de los precios. Pero la situación es bien distinta en el resto de Europa, donde el mercado empieza a registrar una ligera recuperación. Así, este proceso comenzó en la primavera del pasado año, cuando en los países del entorno aumentó muy suavemente el total de inmuebles protagonistas de operaciones de compraventa.

Una situación que, según los expertos, mejorará a lo largo del 2010. Y es que así lo demuestra el último Informe Europeo de la Vivienda, publicado por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). En dicho estudio, los analistas encargados de él, concluyeron el coste de las casas ya experimentó importantes subidas en Noruega (del 12%), Finlandia (del 8%) y Suecia (del 7%). Leer el resto de la entrada »