¿Son riesgosas las hipotecas multidivisas?

Las hipotecas multidivisa se han convertido en una de las opciones para paliar los efectos de las subidas del Euribor. Pero los expertos aseguran que no es mucho lo que se logra evitar al contratar creditos hipotecarios en varias divisas, pese a que se trate de monedas de gran fortaleza.

Primero, los especialistas en temas hipotecarios recomiendan al ciudadano común alejarse de estas opciones. La razón es que se trata de hipotecas que están diseñadas para personas que tengan un perfil de inversor poco –o nada—conservador y que dominen estos temas.

Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona, señaló en una entrevista al diario El Mundo, que “estas hipotecas tienen un elevado riesgo, son sumamente especializadas y sólo adecuadas, y ni eso, para economistas y gente entendida en macroeconomía y que sean conocedores de los productos de cambio, que es lo más difícil en economía”.

Pese a que las hipotecas multidivisa deberían quedar encerradas en el ámbito empresarial, más de una familia se ha arriesgado a contratarla impulsadas –quizás—por el desenfrenado ascenso del Euribor que ha provocado subidas históricas en las hipotecas españolas.

Según algunos datos, estas contrataciones incrementaron un 28% en el último trimestre de 2007. Quienes lo hicieron alegaban que prefieren estar sometidos a las evoluciones y retrocesos del Libor –tipo de interes interbancario que se aplica en el mercado de capitales de Londres—que seguir viviendo el vía crucis del Euribor.

Con la hipoteca multidivisa el cliente debe estar atento a la evolución del mercado de divisas, ya que en un comienzo la hipoteca se puede contratar en una determinada moneda, por ejemplo el dólar, la cual podría sufrir pequeños retrocesos en su cotización en los mercados mundiales, provocando que la hipoteca suba de valor.

Los cambios de moneda en las hipotecas multidivisa se pueden hacer cada tres meses. Lo que es un riesgo, ya que si la moneda en la que se tiene contrata una hipoteca comienza a perder valor, se deberá esperar el tiempo requerido para proceder a los cambios. Salvo algunas excepciones.

No obstante, el riesgo está latente. Al igual que las comisiones. Cada cambio de divisa implica un pago extra por estos servicios, por tratarse prácticamente de una modificación de las condiciones de la hipoteca, pues al cambiar de moneda se alteran algunos aspectos como el tipo de interés.

Bernardos insiste que en la mayor parte de los casos la principal ganancia es precisamente esa, la de los tipos de interés. En algunos casos, el cliente podrá observar como su hipoteca en euros deja de tener un interés por encima del 4% –determinado por el Euribor— y logra fluctuar en tipos muy bajos al pasar a otra divisa.