Las hipotecas que tienen que revisarse no bajan su cuota a pesar de las constantes bajadas del euribor y de la bajada de tipos del Banco Central, ¿por qué? ¿qué está pasando?

Banco Pastor, Banco Popular, Activo Bank, BBVA, Caja Madrid… y muchas más, todas estas entidades engrosan las listas interminables de reclamaciones por parte de los ciudadanos por el establecimiento e imposición de cláusulas abusivas en las escrituras de préstamos hipotecarios.

Cláusulas suelo que limitan la bajada y de las que somos conscientes hoy, por los niveles en los que se encuentra el Euribor, comisiones e intereses por retrasos en el pago del 25% cuando la limitación legal está en 2.5 veces el interés legal del dinero.

Contratación de pólizas de seguros obligatorias prorrateadas en el cálculo de amortización del préstamo hipotecario incrementando las cuotas considerablemente.

Obligación de tasar con la tasadora de la entidad, contratar seguros con la aseguradora de la entidad, efectuar un gasto establecido- y elevado- con la tarjeta de crédito y aportar una cantidad fija anual a algún plan de ahorro, son algunas de las herramientas con las que las entidades condicionan al cliente para concederles un préstamo hipotecario.

Las condiciones del mismo son tan elevadas si no se siguen los preceptos de las entidades, que los clientes no tienen más remedio si quieren acceder a una vivienda que aceptar los requerimientos de la entidad con la que están “negociando” su hipoteca.

¿Las opciones?

Si se va a constituir una hipoteca nueva, acudir a una entidad que no tenga establecidas este tipo de cláusulas, exigir la oferta vinculante y la explicación de cada una de sus cláusulas y conceptos al notario los días previos a la firma.

Si la hipoteca está vigente y nos damos cuenta del abuso, reclamar ante el servicio de atención al cliente y el Banco de España y, en caso de no tener una respuesta favorable, acudir a los tribunales de justicia.

Es la única forma de acabar con esta situación.