Los productos que circulan por el mercado hipotecario son numerosísimos. La oferta que proponen las entidades financieras es tan amplia, que es extraño que un activo pueda llamar la atención. Pero, en este caso, ha sido así. La Hipoteca -0,10 del Banco Gallego brinda al cliente la posibilidad de conseguir un tipo de interés por debajo del Euribor.

Esta opción depende del nivel de vinculación contratado con el banco. De tal forma que, según los activos que el cliente adquiera, el diferencial con el Euribor oscilará dentro de unos márgenes. El mínimo que se puede alcanzar es del -0,10%.

El Banco Gallego exige una serie de condiciones a cumplir para poder contratar esta hipoteca. Es obligatorio que el cliente domicilie su nómina en la entidad, que domicilie también dos recibos y que se haga un seguro de vida y otro de hogar comercializados con este banco. Además de estos requerimientos básicos, la entidad financiera establece un plazo máximo de financiación de 35 años (y uno mínimo de un año); y la edad máxima que el hipotecado puede tener cuando finalice el crédito es 75 años.

Una vez cumplidos estos requisitos, el tipo de interés sufrirá una evolución a lo largo de la vida de la hipoteca. Durante el primer año, si el volumen financiado por el banco es inferior a los 400.000 euros, el préstamo tendrá un tipo fijo del 5%. En cambio, si el crédito fue de más de 400.000 euros, el tipo estará referenciado al Euribor +0,5%.

A partir del segundo año, el tipo de interés ya está siempre referenciado al Euribor y, en función de varias variables, el diferencial será mayor o menor (oscilando desde el -0,10% al +0,79%). Para poder tener un -0,10% se deben cumplir tres requisitos: financiar más de 400.000 euros, tener una facturación anual con la tarjeta de crédito igual o superior a seis cuotas de la hipoteca, y realizar una aportación anual a fondos o planes de pensiones igual a doce cuotas del crédito.

Por último, es importante hablar de las comisiones de este préstamo: la de apertura y estudio es del 0%, la de modificación de condiciones del 1%, la de subrogación del 0,5% y la de cancelación anticipada varía desde el 0% al 0,5% (según la cantidad amortizada).