El sector inmobiliario se ha encontrado en plena crisis con un factor positivo que no se esperaba. España siempre se ha caracterizado por el alto nivel de compra de primera vivienda, frente al predominio del alquiler en el resto de Europa. Una situación que ha dado un vuelco a raíz de la coyuntura económica: la dificultad para adquirir una hipoteca debido a la restricción crediticia impulsada por las entidades financieras ha provocado un crecimiento espectacular de los contratos de arrendamiento.

Los datos no engañan y las diferentes administraciones locales se han percatado de este cambio de tendencia. De hecho, en la ciudad de Jerez los alquileres se incrementaron cerca de un 40% durante el primer semestre del año. Un porcentaje prácticamente idéntico al que registraron los contratos de arrendamiento con opción a compra, según Antonio Fernández Ortega, delegado de Infraestructuras y Vivienda.

Este efecto se deriva incuestionablemente del aumento de las condiciones que los futuros hipotecados deben cumplir para obtener un crédito en las cajas de ahorros y bancos. Las entidades financieras han establecido unos niveles de exigencia tan difíciles de alcanzar, que muchas familias tienen que optar por el alquiler en lugar de la compra.

Una situación que también está teniendo sus consecuencias en el mercado inmobiliario; puesto que la demanda de inmuebles se ha reducido de manera considerable en los últimos meses. Algo que también afecta a los precios de las viviendas, inmersos en un desplome hasta que termine el reajuste del mercado. Esto, a su vez, ha producido que las promotoras inmobiliarias acumulen un gran stock de viviendas vacías.

Para fomentar el alquiler, las administraciones locales hicieron especial hincapié en la importante tarea realizada por las Agencias para el Fomento del Alquiler, que han gestionado un porcentaje de los arrendamientos en España.