La crisis ha tenido por encima de todo un protagonista: el mundo del ladrillo. Desde que estallara la burbuja inmobiliaria, los profesionales del sector han visto como se hundía un ámbito que dominaba hasta entonces la economía nacional. Ahora, tras un par de años en retroceso, los pronósticos empiezan a ser más alentadores.

Los expertos ya han señalado que en 2010 se producirá una ligera recuperación del mercado residencial; lo que permitirá, a su vez, que empiecen a reactivarse el resto de factores que completan el sector. Así, los analistas prevén que la venta de viviendas comience a aumentar progresivamente, debido al definitivo reajuste de precios; y que el stock acumulado por promotoras e inmobiliarias pueda ir reduciéndose paulatinamente.

A pesar de ello, el restablecimiento del sector a los niveles normales no se producirá de manera inmediata; si no que habrá que esperar tres o cuatro años. Será precisamente en 2011, según los expertos, cuando el stock de inmuebles acumulados empiece a remitir; pero el sector tardará mucho más tiempo en solucionar los desequilibrios provocados por el boom del ladrillo.

Uno de los puntos flacos a superar es el del precio de la vivienda. El propio mercado ya se está encargando de impulsar un reajuste muy necesario, ya que la sobrevaloración de los pisos se convirtió en uno de los mayores detonantes de la actual crisis. Pero la absorción de stock tardará en producirse. De hecho, algunos expertos señalaron el 2015 como la fecha límite para la liquidación de todas las casas sin vender.

Pedro Pérez, presidente del G-14 (grupo conformado por las principales compañías inmobiliarias españolas), señaló que la inercia del mercado empujará al sector a culminar su ajuste en 2010: “Durante los primeros seis meses del año se cruzará la línea entre ventas y producción; de forma que en el segundo semestre el stock comenzará a disminuir”. Un punto de inflexión que marcará el fin del reajuste inmobiliario.