Aquellos que creyeron que lo peor de la crisis inmobiliaria había pasado, no han tenido en cuenta lo que se le puede venir encima al sector en 2010. Lo advierten los expertos, que subrayaron esta semana que la banca española se puede enfrentar el próximo año a una bestial embestida de la recesión económica. Las entidades financieras se encuentran actualmente con un stock de viviendas vacías elevadísimo, resultado de los embargos por la incapacidad de las promotoras para hacer frente a sus deudas.

Una situación que se puede agravar aún más a partir de enero, puesto que los analistas esperan que el sector financiero tenga que absorber en doce meses entre 100.000 y 150.000 inmuebles, inmersos actualmente en expedientes de ejecución hipotecaria.

Estos futuros embargos son resultado de la enorme cantidad de procesos judiciales que comenzaron al inicio de la crisis, cuando se multiplicaron las demandas por morosidad. Estos casos, que han seguido el trámite administrativo, podrían dificultar aún más la salida de la recesión; ya que el stock de viviendas supone una carga muy pesada por las entidades financieras (que tratan de deshacerse de ellas mediante descuentos o facilidades hipotecarias para ganar liquidez).

Además, los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) no son nada alentadores, ya que en un informe cifró en más de 114.000 los expedientes de ejecución hipotecaria previstos para 2009. Una cifra muy superior a la de 2008, cuando sólo existían poco más de 58.600; y muy inferior a la de 2010, pronosticada en más de 180.000.

Estos embargos solían saldarse generalmente con una subasta del activo a un comprador. Un proceso que puede conllevar pérdidas para el vendedor, si el precio de compra no alcanza el importe de la hipoteca impagada. Pero ahora, la situación se agrava; puesto que a estos procedimientos solían acudir las empresas especializadas en adquisiciones en subastas, pero éstas han desaparecido con motivo de la crisis.