El 2009 no fue un año nada bueno para el mundo del ladrillo. La caída de la demanda de viviendas continuó, los precios registraron nuevos retrocesos y el volumen de stock de pisos vacíos aumentó aún más. Una coyuntura nada sencilla; aunque algunos brotes verdes aliviaron a muchos expertos y les dieron cierta esperanza. Pero estos mismos analistas ven ahora el 2010 con recelo, sobre todo tras la publicación de las previsiones de las grandes entidades económicas, que pronosticaron como el sector sufrirá un duro golpe a lo largo del presente ejercicio.

De hecho, los expertos hablan de un tercer desplome del mercado (tras los contabilizados entre finales de 2007 y mediados de 2008, y entre septiembre de 2008 y principios de 2009). Una caída que tendrá efectos más perjudiciales que las dos precedentes, puesto que el contexto es muy distinto, ya que el margen de la banca para absorber stock ha finalizado (de hecho, sus resultados se han visto muy perjudicados por esta situación).

La medida del Banco de España de endurecer la política de provisiones también perjudicará a las promotoras, ya que será más difícil lograr la aceptación por parte del banco de una propuesta de refinanciación. Por tanto, los expertos pronostican que se multiplique en 2010 el número de empresas del sector que entren en un concurso de acreedores.

Así, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) ya dio la voz de alarma al respecto y cifró entre 75.000 y 100.000 millones de euros el total de activos tóxicos garantizados por las entidades financieras en el mundo del ladrillo. Una situación que no deja indiferente a nadie y que provocó que el propio presidente de la AHE ya solicitara medidas urgentes al Gobierno y al Banco de España, con el objetivo de que los bancos y cajas de ahorros puedan sacar de sus balances estos préstamos denominados tóxicos.