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Los balances de 2009 arrojaron esta semana uno de esos datos tan sorprendentes que no dejan indiferente a nadie. Las grandes constructoras del país terminaron 2009 duplicando sus ganancias respecto al año anterior. Y eso en plena crisis del mundo del ladrillo y en un ejercicio muy complicado para el sector: en el que la caída del precio de la vivienda continuó y en el que la demanda de inmuebles también se redujo.

Aún así, las empresas ACS, Ferrovial, Acciona, FCC y OHC concluyeron el último diciembre con datos muy positivos, debido a que optaron por concentrar su actividad en los negocios estratégicos y, a su vez, redujeron la de deuda contraída con las entidades financieras. Eso sí, no renunciaron a ciertas inversiones para proseguir su expansión, tanto en España como en el extranjero. Leer el resto de la entrada »

Los expertos británicos llevaban varios meses suspirando tranquilos, viendo como el mercado hipotecario inglés se recuperaba tras los efectos sufridos por la crisis económica. Los analistas confiaron en que lo peor ya había pasado y que, a partir del 2010, las cifras seguirían una progresión al alza hasta salir de la coyuntura.

Pero enero les dio un fuerte varapalo. Los datos publicados esta semana por el Banco de Inglaterra mostraron como la consolidación de la recuperación económica aún está por llegar. “Todavía no se pueden lanzar las campanas al vuelo”, advirtieron hace poco desde el Banco Central Europeo (BCE). Y es que el número total de créditos sobre viviendas concedidos en enero de 2010 se situó en el nivel más bajo acumulado desde mayo de 2009. Leer el resto de la entrada »

El debate al respecto de las cláusulas suelo parece que va para largo, por mucho que desde el Gobierno ya lo dieran por zanjado hace un par de meses: cuando la ministra de Economía, Elena Salgado, declaró la absoluta legalidad de estos activos. Aún así, los consumidores no se cansan y siguen tratando de lograr que los poderes estatales consideren estos activos nulos.

En esta ocasión fue la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) la que encabezó un movimiento más en dicha dirección. El presidente de la organización, Manuel Pardos, acudió esta semana al Congreso de los Diputados para mantener un encuentro con representantes de todos los grupos políticos presentes en la Cámara Baja. El objetivo de esta reunión era trasladar a los miembros del Parlamento la preocupación de los usuarios por esta situación e instar a que se legisle contra estas cláusulas, consideradas abusivas por la entidad. Leer el resto de la entrada »

A raíz de la crisis del sector hipotecario, numerosas entidades financieras han modificado las condiciones que ofertaban con sus préstamos sobre vivienda. La mayoría de los bancos y cajas de ahorros han mejorado las características de los activos que componían su cartera de préstamos, pero siempre hay excepciones. Es el caso de la Hipoteca Premium del bancopopular-e, que fue uno de los productos afectados por estos cambios.

Este crédito ofrecía hasta ahora uno de los tipos de interés más atractivos del mercado crediticio, pero el banco decidió elevar el diferencial que aplicaba: con el objetivo seguramente de protegerse un poco más del desplome del Euribor. Leer el resto de la entrada »

El desplome del Euribor fue una muy buena noticia para los hipotecados (excepto para aquellos que habían incluido en su crédito algún activo como las cláusulas suelo), ya que se pudieron beneficiar de un importante ahorro en el importe a reembolsar cada mes. Pero esta duración no será eterna y los expertos ya han anunciado que se terminará en el segundo semestre del 2010, cuando se producirá seguramente un incremento del indicador económico (a raíz de la subida del precio del dinero por el Banco Central Europeo, BCE).

Los analistas pronosticaron que el Euribor podría situarse cerca del 1,6% al cierre del presente ejercicio, lo que supondría para los hipotecados un encarecimiento del importe que tienen que abonar todos los meses (y no un ahorro, como hasta ahora). Y es que el índice económico, al que están referenciadas un 90% de los préstamos sobre vivienda de España, lleva desde el pasado mes de septiembre de 2009 por debajo del 1,3%. Leer el resto de la entrada »

La restricción sigue siendo una realidad en el sector financiero, por mucho de que las administraciones se empeñen en firmar convenios con los bancos y cajas de ahorros para que éstos abran el grifo del dinero. Así, los resultados se encargaron de demostrar que el 2009 fue un mal año para el mercado hipotecario, ya que se registró una caída del 21,9% del número de préstamos sobre viviendas concedidos a lo largo del pasado ejercicio, según los datos publicados por el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este retroceso supone que por tercer año seguido, el total de hipotecas otorgadas disminuye; aunque es cierto que en esta ocasión el porcentaje es mucho menor, puesto que en 2008 el descenso experimentado fue del 32,5%. A pesar de ello, las cifras revelaron claramente la actitud de las entidades financieras, caracterizada por un aumento de los requisitos exigidos para dar un crédito. Leer el resto de la entrada »

El 2009 no fue un buen año para el sector inmobiliario, que continuó sufriendo las embestidas de la crisis. La caída de la demanda de viviendas volvió a repercutir sobre el precio de las casas y el reajuste del mercado prosiguió. Al menos, así lo demuestran los datos publicados por numerosas entidades económicas. Y, en este caso, fue el portal de internet facilisimo.com el que aportó una cifra demoledora: el 48,1% de los pisos puestos en venta durante el pasado ejercicio tuvieron que ser rebajados por sus anunciantes porque no conseguían darles salida.

De media, el descuento aplicada a cada vivienda fue de 18.291 euros. Y el porcentaje acumulado fue bastante mayor que el contabilizado en 2008, cuando el 35,8% de los propietarios redujo el importe que exigía por su inmueble (aunque en ese periodo la rebaja media fue de 21.421 euros). Leer el resto de la entrada »

Los bancos y cajas de ahorros saben perfectamente que su recuperación tiene que ir unida obligatoriamente a proyectos para deshacerse de sus activos inmobiliarios, puesto que el precio de éstos continuará bajando y supondrá para las entidades una importante pérdida de valor.

Y es que los resultados de las entidades financieras sufrieron durante el 2009 un importante lastre, que se notó de manera notable a la hora de hablar de los beneficios. Los activos inmobiliarios fueron (y aún lo son) una auténtica pesadilla para los dirigentes de las cajas de ahorros y de los bancos, que dieron hace tiempo orden expresa de dar salida al volumen de stock de viviendas vacías. Fue, por ejemplo, el caso de Caixa Galicia, que cerró el pasado ejercicio con un resultado consolidado de 91,02 millones de euros. Leer el resto de la entrada »

El sector inmobiliario se ha convertido en el último año en un ámbito imprescindible para las entidades financieras. Todos los bancos y cajas de ahorros se han volcado con el mundo del ladrillo, ya que saben que su recuperación sólo se producirá si consiguen deshacerse del gran volumen de stock de inmuebles vacíos que acumulan. Por ello, estas organizaciones han potenciado en los últimos meses las actividades de sus filiales inmobiliarias

Es el caso del Banco Santander, que ahora se lanzó al mercado de las viviendas de segunda mano. Así, la entidad (a través de su filial de del sector, Altamira Real Estate) puso a la venta un centenar de pisos usados emplazados en la Comunidad de Madrid: un proyecto que presentó en el Salón Outlet Residencial. Leer el resto de la entrada »

El sector más afectado por la crisis fue, sin lugar a dudas, el inmobiliario. El mundo del ladrillo sufrió un fuerte revés con la coyuntura económica, ya que en todos los países se resintieron los efectos de la recesión (mucho más en España, un país en el que se actividad económica se apoya en gran parte en este ámbito).

Y los datos lo demuestran. La inversión inmobiliaria en Europa registró durante el 2009 un retroceso del 42% (hasta los 73.000 millones de euros), según los datos publicados por la empresa CB Richard Ellis. Una situación que los expertos esperan que cambie radicalmente a nivel continental durante el 2010. “Este año será un periodo de oportunidades para los inversores”, subrayó el director de la empresa, Nick Axford. Leer el resto de la entrada »